Планируете взять ипотеку? Хотите улучшить свои жилищные условия? Обратите внимание на некоторые новеллы!
С кого и почему взимается новый налог?
Новый налог – это дополнительный источник дохода в местный бюджет. Такие ресурсы могут использоваться органом местного самоуправления на инфраструктурные проекты, благоустройство территории, обеспечение населения дополнительными социальными и экономическими гарантиями, улучшение инвестклимата и даже для укрепления кредитной способности.
Налог на жилую недвижимость платят физические лица. Если метраж квартиры или дома превышает установленный льготный лимит, такая недвижимость подлежит налогообложению.
Если у объекта недвижимости несколько собственников, налог уплачивается по одной из следующих схем:
- если недвижимость находится в совместной собственности с определенной долей, каждый платит за причитающуюся ему долю;
- если все совладельцы предоставляют согласие и другое не определено судом, плательщиком выступает один из собственников;
- если объект разделен в натуре между всеми собственниками, каждый платит за причитающуюся им долю.
Какой льготный лимит предоставляется владельцам недвижимости?
Новый налог не распространяется на:
- жилые квартиры, общая площадь которых не превышает 60 кв. м;
- жилые дома, общая площадь которых не превышает 120 кв. м;
- различные типы объектов жилой недвижимости, площадь которых не превышает 180 кв. м.
Однако эта льгота не применяется, если метраж квартиры превышает 300 квадратных метров или 600 кв. м – для жилого дома. Препятствием для применения льготного режима могут быть и помещения, используемые с целью прибыли, то есть для сдачи в аренду или любой предпринимательской деятельности и тому подобное.
К тому же, кошельки владельцев больших квартир (свыше 300 кв. м) или домов (свыше 500 кв. м) немного опустеют, поскольку сумма налога увеличивается на 25 тысяч гривен за каждый такой объект.
Какой дедлайн оплаты и есть ли наказание за просрочку?
Определено, что новый налог уплачивается за предыдущий год, то есть в 2021 году платят за 2020 год. Квитанции от налоговой должны были прийти владельцам недвижимости до 1 июля 2021 года. Уплатить налог нужно в течение 2-х месяцев (60 дней) со дня получения «письма счастья».
В противном случае, за неуплату будет начислена пеня, рассчитанная по общей сумме задолженности и времени просрочки:
- задолженность по взносам на срок до 30 дней – 10% суммы налога;
- задолженность по взносам более 30 дней – 20% суммы.
Между прочим, за налоговую задолженность предпринимателя могут лишить свидетельства плательщика единого налога.
Сколько будут стоить владельцам недвижимого имущества квадратные метры?
Размер налогообложения определяют местные советы, об этом можно узнать на официальном сайте Государственной налоговой службы. В целом, новый налог взимается в размере 1,5% минимальной зарплаты. По состоянию на 1 января 2020 года такая зарплата составляла 4723 грн, соответственно, налог исчислялся не более чем 70,85 грн за каждый «лишний» квадратный метр. В 2021-м минимальная заработная плата достигла 6000 грн, а следовательно, в следующем году налог возрастет, но не более чем 90 грн за квадратный метр.
Сейчас для жителей Киева, Одессы и Харькова налог установили на уровне 1% от размера минимальной зарплаты, що составляет 47,23 за каждый квадратный метр. Во Львове конкретный размер налогообложения определен в размере 1% для физлиц за одноквартирный или дачный дом, а за недвижимость в многоквартирном доме – 0,5%.
Пример
Владельцу частного дома в Киеве площадью 145 кв. м (превышает норму на 25 кв. м) нужно заплатить 1180,75 грн.
В 2021 году минимальная зарплата достигла 6000 грн, а следовательно, в следующем году налог на недвижимость на уровне 1% за «лишние» 25 квадратов составит 1500 грн.
Можно ли откорректировать сумму налога?
В случае, если владелец не согласен с начисленной суммой налога, поскольку у него другой метраж недвижимости, необходимо обратиться в Государственную налоговую службу по месту регистрации недвижимости с просьбой написать заявление о проведении повторной сверки площади недвижимости и размера начисленного налога. Для заполнения всех необходимых данных с собой нужно взять все правоустанавливающие документы.
Взимается ли налог с пенсионеров?
Налог на недвижимость в Украине должны платить даже пенсионеры в том же объеме и на тех же условиях, что и молодежь.
Однако в новом налоге все же предусмотрены льготы. Они касаются лишь детей-сирот или детей с инвалидностью, участников АТО/ООС и их близких родственников, многодетных семей, школ и детсадов, религиозных организаций, общественных организаций инвалидов.